Maison – 5 pièces – Saint-Brieuc

Emplacement idéal, calme absolu et nombreuses possibilités pour cette maison de caractère située en impasse ! Idéalement située dans le secteur recherché de Cesson/Ginglin, à quelques minutes à pied du pôle universitaire, cette maison au charme des années 50/60 saura séduire aussi bien les familles désireuses de créer leur cocon, que les investisseurs à la recherche de rentabilité. Bénéficiant d'une belle exposition plein sud, elle offre une belle luminosité sur la façade avant et dans le jardin. Composition de la maison : - Rez-de-chaussée : Une pièce de vie d'environ 20 m² (salon, salle à manger et cuisine ouverte), une chambre ou pièce complémentaire de 9 m², une spacieuse buanderie de 13 m², un grand garage attenant de 23 m², mezzanine de 25m² (au dessus du garage et de la buanderie) et un WC indépendant. - 1er étage : Un espace nuit desservant trois chambres (9 m², 11,6 m² et une pièce de 6 m² idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant) ainsi qu'une salle d'eau confortable de 6,25 m². - 2ème étage : Une pièce de 12m² habitable environ exploitable offrant un potentiel d'aménagement pour une chambre supplémentaire, une salle de jeu, etc. Extérieurs et Stationnement - Terrain : Belle parcelle de 634 m². - Environnement : Secteur très paisible situé dans une impasse. - Luminosité : Exposition plein sud pour le jardin et le devant de la maison. - Stationnement : Possibilité de garer facilement plusieurs véhicules dans la cour devant la maison, en complément du garage. État général : Maison à rafraîchir ou à rénover entièrement selon vos projets et vos envies. Système de chauffage : Chaudière au fioul (le brûleur et la cuve sont récents). Potentiel pour les investisseurs : Grâce à son emplacement stratégique à quelques pas du campus universitaire, ce bien offre d'excellentes opportunités. Vous pouvez opter pour une location d'une maison à l'année, ou envisager de gros travaux de division pour y créer 3 ou 4 studios indépendants. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 6,86% soit 175 000,00 € honoraires exclus.